2019-04-30

房價上漲開發商不認“原價購房”協議？

2019年04月21日 01:51:11 來源：北京青年報編輯：
摘要：“歐洲公館”項目被指動員員工集資購買二期渡難關不料六年後生變房價上漲開發商不認“原價購房”協議？“歐洲公館”一期小區與剛剛開建的二期工地“在沒有解決員工集資建房糾紛前，請暫緩受理歐洲公……

“歐洲公館”項目被指動員員工集資購買二期渡難關不料六年後生變
房價上漲開發商不認“原價購房”協議？

“歐洲公館”一期小區與剛剛開建的二期工地

“在沒有解決員工集資建房糾紛前，請暫緩受理歐洲公館項目二期《商品房預售許可證》！”4月19日，李女士一行20多人第三次來到海淀區房管局，重申這一訴求。“歐洲公館”項目位於海淀區金溝河路附近。李女士等人均為“歐洲公館”項目開發商恆盛地產公司的前員工和在職員工，在六年前，他們怎麼也想不到，有一天會“維權”到自己的老闆頭上。

承諾以3萬/平方米購房

當年公司集資3000萬救急

據李女士介紹，2013年1月，“北京歐洲公館”項目一期因拖欠工人工資，恆盛地產控股有限公司在多方籌借無果的情況下，緊急向內部員工集資借款，用於支付工人工資。在公司承諾2013年當年完成拆遷和下半年開盤銷售的背景下，李女士等30多名員工與公司簽訂了《內部職工集資借款協議》，總共籌集了3000餘萬元，公司得以渡過難關。

昨日，北京青年報記者見到了李女士與公司簽訂的“集資借款協議”。其中，李女士與公司同時簽訂的《內部職工集資借款補充協議》約定：甲方將款項借於乙方使用，年利率16%，以資金實際到賬日計息。

乙方以恆盛陽光鑫地（北京）置業有限公司開發的“歐洲公館”項目二期房源資產做借款擔保。甲方有優先選購房源一或二套，其中，“歐洲公館”項目二期住宅(毛坯)，暫定售價30000元/建築平方米，若實際開盤價低於此價格，以實際開盤價為準，如實際開盤價高於此價格，不做調整。同時在內部職工優惠同等條件下額外再享97折扣，購房簽約時可更名。

據恆盛地產一名仍在職不願意透露姓名的員工介紹，當時為了籌集房款，不惜賣了老家父母的房子，想着等兩年就能搬到北京來。“沒想到一晃六年過去了，老家賣掉的房子價格已經翻倍，而父母仍然住在出租房裡”。

等了六年項目終於要動工

房價上漲開發商態度變了

李女士和她的同事本來想着一兩年內就能入住自己公司的新房，但該項目卻因拆遷和資金問題遲遲未動工。

在等了幾年之後，李女士和她的同事們終於等到了歐洲公館二期項目拆遷完畢，並開始動工的消息。“當時大家奔走相告，覺得即使等了這麼久也是合適的。”

然而，2018年6月，一個偶然的機會，他們從一期的一名老業主處獲悉， “歐洲公館”項目二期即將於2018年9月下旬開盤。李女士介紹，代理銷售公司易居（中國）銷售公司已經展開“蓄客”及推廣工作，具體表現為致電一期老客戶徵詢二期購買意向、張貼銷售信息推廣二期房源。

讓李女士和她的前同事們憤怒的是，無論是陽光鑫地公司還是易居銷售代理公司均未通知他們選房，這意味着開發商未遵守2013年1月公司與他們簽訂的《內部職工集資借款補充協議》之第四款中“關於優先選購房源”的約定。

2018年8月27日起，李女士和她的同事開始走上“維權”之路，他們給恆盛地產集團方面發郵件、寄快遞反映訴求，要求恆盛地產履行當初的協議，並多次前往海淀區房管局信訪辦，希望政府部門搭建開發商、集資員工、政府三方對話平台。

北青報記者看到，一家房屋中介APP上，恆盛歐洲公館一期的二手房參考均價為86063元/平方米，另一家則显示其均價為94253元/平方米。這個價格比協議上的30000元/平方米翻了將近3倍。

開發商提出AB方案約談

或退本息或以98折購房

在李女士和同事們的堅持下，2018年9月27日，恆盛地產出具“AB方案”，並負責約談每位集資人。

這份《北京內部員工集資借款解決方案確認單》寫道，鑒於2013年2月，恆盛富升地產投資（北京）有限公司與內部員工簽訂內部集資借款協議及補充協議並借款已到賬，現出借方同意選擇如下解決方案之一解決:

方案A:不享受購房優惠，全部借款由借款方按照年利息24%償還本息（高於借款協議及補充協議約定的年16%利息）。

方案B:享受購房優惠，可在歐洲公館二期對外銷售政策基礎上房屋銷售總價下浮兩個點優惠購房，並50萬借款按照合同約定年利息16%支付本息；借款額超過50萬的，超過部分按照方案A解決。

備註中還提到，方案A本息返還於2018年10月31日前按實結算並支付至出借方指定銀行賬戶；方案B中出借方限購房一套，出借方需具備北京市當地購房資格，且需本人(含夫妻、直系親屬)購買不得更名或由他人代購，借款本息可沖抵購房款。除享受本確認單的購房優惠外其他購房手續與對外銷售同樣辦理。

這意味着當初集資的員工如果要買房，需要接受恆盛地產目前對外銷售的價格的98折，如按目前協議單價85000元/平方米來算，這個價格比當初協議中提到的3萬元每平方米的價格高出三倍左右。

文並攝/本報記者　朱開雲

統籌/余美英

杭州首套房貸款利率回落，僅上浮5%

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杭州首套房貸款利率回落，僅上浮5%

2019年04月04日 17:36:11 來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：杭州首套房貸款利率回落，僅上浮5%房企融資環境明顯好轉，杭州土地市場也因此回暖數據來源各家銀行年報統計數據显示，今年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，環比下降0.53%，連續3個月……

杭州首套房貸款利率回落，僅上浮5%
房企融資環境明顯好轉，杭州土地市場也因此回暖

數據來源：各家銀行年報

統計數據显示，今年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，環比下降0.53%，連續3個月回落。錢報記者了解到，杭州個人房貸利率也逐步回落，首套房貸款利率上浮5%漸成市場常態。

今年以來房企融資環境也明顯好轉，不但借錢更容易了，融資成本也大幅降低。

杭州房貸利率鬆動

首套目前僅上浮5%

去年，杭州首套房貸款利率最低上浮10%，最高上浮20%。今年春節前後，首套房利率出現局部鬆動，部分銀行最低上浮8%。不過記者近日了解到，目前杭州首套房貸款利率普遍僅上浮5%，二套房貸款利率也從上浮20%下調為上浮10%。

“目前我們的合作銀行包括國有四大國有銀行以及大多數商業銀行，從3月中旬開始首套房利率上浮5%，二套房貸款利率上浮10%。”記者從我愛我家多家門店了解到，只要購房者徵信沒有問題，首套房利率基本上都能做到上浮5%，而這是目前最優惠的房貸利率。

此前僅中信銀行的個別支行，針對優質客戶給予首套房貸利率上浮5%。此次調整，多家銀行跨入了這一行列，意味着房貸利率全線鬆動。2016年，杭州首套房貸利率最低為基準利率的85折。但在過去兩三年間，由於行情過於火爆，居民部門貸款一路攀升，房貸資金曾一度緊張，致使房貸利率節節攀升。如今銀行資金相對充裕，這就為房貸利率下調提供了空間。

房貸利率下調，購房者也將大大減負。若貸款200萬元，20年等額本息還貸，首套房利率從上浮10%下調為上浮5%，每月還款額將減少274元；二套房利率從上浮20%下調為上浮10%，每月還款額將減少557元。

杭州房產信託利率

從15%以上跌至12%

不但個人買房的成本降低了，房企的融資環境也大幅改善。

“去年下半年融資最困難的時候，房產信託年利率一度普遍超過15%，個別項目甚至接近20%。現在，房產信託年利率已跌至12%左右。”杭州一家大型信託公司業務經理吳先生告訴錢報記者，隨着房企融資環境明顯好轉，信託融資成本明顯下降。

信託是房企一直以來的重要融資渠道，也是觀察房企融資環境的晴雨表。儘管目前銀行對房地產開發貸管控仍十分嚴格，但包括公司債、資本市場、私募在內的其他融資渠道，由於多次降准之後流動資金相對充裕，融資難度普遍下降。據中原地產研究院統計，今年3月，全國房地產行業融資總規模超過2500億元。

“一般來說，有條件的大型房企會選擇境外融資，或者發行公司債。如果是上市房企，還可通過資本市場融資。但是對於沒有條件的中小房企而言，只能選擇信託或者私募。”吳先生說，去年房企融資環境很差，即便是一些大型房企也被迫湧入信託市場，信託利率也就水漲船高。但是今年市場環境發生了較大變化，錢容易借到了，信託利率回落也就在情理之中。

目前主流房企境外融資成本6%-8%之間，境內公司債成本多在5%以內，融資成本相對較低，而這顯然會對信託市場產生衝擊。“去年下半年，很多房企追着我們談合作，條件主要由信託公司說了算。但現在完全不一樣了，找我們談合作的房企數量明顯減少，並且開出的條件越來越苛刻。”吳先生表示，目前通過信託融資的主要是小型房企，有實力的房企顯然會選擇其他一些成本更低的融資渠道。

此外，房產信託產品的發行周期，也較去年有了明顯提速。去年下半年，有的信託產品發行周期長達3個月以上，如今大多數發行周期已回到1個月以內。不過，房產信託產品預期回報率基本維持不變，保持8%-9%的水平。發行周期明顯縮短，也意味着投資者對房地產市場信心恢復。

房企還債壓力緩解

土地市場明顯回暖

房地產向來是一個資金密集型行業，對資金高度依賴。融資成本大降，顯然將大大緩解房企的資金壓力，並進而對後期市場走勢產生一定影響。

近期，全國多個城市的土地市場明顯回暖，分析人士普遍認為這與年初房企資金較為充裕有關。一方面是因為去年樓盤總體銷售還不錯，房企自有資金充裕；另一方面是融資環境明顯改善，房企借錢更容易了。對於那些追求擴張速度的房企而言，拿地資金主要通過各類融資渠道獲得，融資成本下降后，拿地行為很有可能變得更為激進。

業內人士認為，今年房企融資成本還有進一步下探空間。以房產信託為例，2010年歷史低值為7%-10%，顯然目前12%的融資成本還有可能繼續走低。

“如果房產信託融資成本繼續下降，那麼房產信託產品8%-9%的預期回報率肯定也不能繼續維持。在目前的投資市場中，除了互聯網金融，8%-9%已經算是相當高了。”業內人士分析認為，即便適當下調回報率，也仍然不會影響到房產信託產品的募集。

數據显示，今年房企的大量債券即將到期，是一個名副其實的償債高峰年。隨着融資環境以及市場環境的變化，房企的資金風險也將逐步化解。記者了解到，今年以來杭州房產信託市場尚未有一例逾期事件發生。倒是有一些房企，因為從其他渠道獲得了成本更低的資金，要求提前償還信託貸款。

蔣敏華

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2019-04-29

3月廣州一二手住宅成交面積環比大漲

2019年04月09日 16:21:22 來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新社廣州4月9日電 (盧育辛許青青)記者9日獲悉，2019年3月，廣州一手住宅和二手住宅成交面積環比均出現大漲，廣州樓市呈現“小陽春”行情。……

中新社廣州4月9日電 (盧育辛許青青)記者9日獲悉，2019年3月，廣州一手住宅和二手住宅成交面積環比均出現大漲，廣州樓市呈現“小陽春”行情。

樓市。孫睿攝

據網易房產監控數據显示，3月份，廣州一手樓網簽成交面積接近10萬平方米，環比大漲35.25%。整體上看，3月份成交量主要集中在外圍區域(番禺區、南沙區、增城區、花都區、從化區)，同比去年，增城、南沙、番禺等區域成交量明顯上漲。增城同比上漲超八成，位居榜首，而番禺成交量直接翻倍；中心區(越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區)同比也表現不俗。

二手住宅方面，廣州房地產中介協會統計的數據显示，3月廣州二手住宅網簽面積45.63萬平方米，環比大漲147.99%。其中，黃埔區網簽面積環比增長幅度最大達181.56%。

該協會分析，3月二手住宅網簽面積環比增長近1.48倍，其主要原因是隨着春節假期結束，客戶不斷迴流，購房需求逐漸釋放；春節后全市各中介門店陸續恢復營業，導致中介促成佔比環比大幅回升，帶動中介促成整體網簽量增長；部分中小型金融機構房貸利率近期略有下調，降低購房者的置業成本；此外，近期銀行放款速度稍有加快；越秀、天河等區域的學位房成交相對暢旺。

從已成交的戶型面積看，60至90平方米面積區間的戶型佔比環比有所增長。付款方面，由於部分中小型金融機構房貸利率小幅下調及放款速度加快，按揭方式付款環比增長4.75%至80.37%。(完)

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2019-04-26

報告：全球房價前三甲城市均位於亞洲

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報告：全球房價前三甲城市均位於亞洲

2019年04月12日16:21:44來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新社北京4月12日電(記者龐無忌)國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)12日發布的一份報告顯示，全球房價最高的三個城市均位於亞洲。……

中新社北京4月12日電(記者龐無忌)國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)12日發布的一份報告顯示，全球房價最高的三個城市均位於亞洲。

資料圖：航拍蘇州一處樓盤。中新社記者泱波攝

當日發布的這份《2019全球生活報告：城市指南》對全球35個重點城市的住宅市場進行了綜合對比。

世邦魏理仕英國住宅研究部主管Jennet Siebrits表示，今年是世邦魏理仕連續第五年發布《全球生活報告》。此次調研城市的數量由去年的29個增加到了35個。調研範圍不僅涵蓋深圳、曼谷等新興科創中心，也同時包括羅馬、里斯本等傳統都城，以及迪拜、約翰內斯堡等高速發展的現代都市。

Jennet Siebrits說，日益濃鬱的創新氛圍，不斷增長的就業與常住人口，持續湧現的企業商機，共同推動全球熱門城市迭代發展。

這份報告公佈的全球住宅價格最高的十大城市分別為：香港、新加坡、上海、溫哥華、深圳、洛杉磯、紐約、倫敦、北京和巴黎。

就住宅價格而言，全球房價最高的三個城市均位於亞洲。香港房價以套均123.5萬美元的成交均價繼續高居全球之首，新加坡以87.43萬美元的套均價位居次席；上海緊隨其後，以近87.26萬美元的套均成交價排名全球第三。為控制持續高企的房價，以上三個城市都已出台不同程度的樓市降溫措施。

Jennet Siebrits表示，儘管不少城市房價增幅有所收窄，但大多數調研市場的住宅價格依舊實現了同比增長。總體來看，隨著房地產市場長週期接近尾聲，住宅市場的價格增速正在普遍放緩。預計美國市場將因利率上調而進一步受到影響，亞太市場或因各類調控措施而繼續承壓。

歐洲在房價漲幅最高的十大城市中，共佔據六席。其中，巴塞羅那、馬德里和都柏林的房價都曾在金融危機期間遭遇大幅下滑，並在此後的經濟低迷期中經歷艱難回升。而目前這幾個市場均已進入復蘇階段並呈現顯著增長趨勢。倫敦樓市則是在經歷經濟下行週期後迅速回暖。(完)

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南京三月房價環比漲了0.1%國家統計局4月16日公佈了今年3月份的全國70城房價指數，2月份價格環比持平的南京房價上漲了0.1%，同比則上漲了2.3%。此外，納入70城統計的無錫、揚州、徐州這3個……

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2019-04-26

5600萬“江南里”豪宅昨上線4萬多人圍觀無人舉牌

2019年04月16日 16:51:13 來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：5600萬“江南里”豪宅昨上線4萬多人圍觀無人舉牌業內人士推測，神秘拍客也許會在今天拍賣最後一刻出現令人遲疑的原因，恐怕還有買家將要交500萬元稅費昨天上午10點，杭州拱宸橋運河邊最奢華的中式……

5600萬“江南里”豪宅昨上線4萬多人圍觀無人舉牌
業內人士推測，神秘拍客也許會在今天拍賣最後一刻出現令人遲疑的原因，恐怕還有買家將要交500萬元稅費

昨天上午10點，杭州拱宸橋運河邊最奢華的中式庭院江南里5幢1號在阿里拍賣司法拍賣平台亮相。這套豪宅起步價5600萬元，地上面積311平方米，庭院面積170平方米，算下來每平方米起價18萬元，堪稱杭州單價最貴法拍房（浙江24小時APP、錢江晚報曾做報道）。

但一直到昨日傍晚17點多，本報記者發稿時，該拍品依舊是“0人報名”。

莫非沒人蔘拍？房東王女士（化名）說，她一直跟小姐妹在一起，“緊張都緊張死了”。

5600萬“江南里”豪宅昨上線

4萬多人圍觀無人舉牌

業內人士推測，神秘拍客也許會在今天拍賣最後一刻出現

令人遲疑的原因，恐怕還有買家將要交500萬元稅費

該房源是杭州市拱墅區人民法院掛拍的。拱墅法院執行局有關工作人員說，還不能以現在“0人報名”就推測沒人蔘拍。工作人員說，此類房產的拍賣通常是“好戲在後頭”——往往越臨近拍賣結束，幾個瞄了好久的競買人就開始你追我趕瘋狂舉牌。

另外，該房產參拍保證金為560萬元，而只要是在拍賣結束前，繳納保證金隨時可以競拍，“560萬元一天的利息都不好說嘞”。所以，不排除4月16日臨近拍賣結束時，會有神秘大佬出手。錢報記者從拍賣頁面上看到，有“42866次圍觀”，1676人設置提醒——說明吃瓜群眾還是很多的。

此前來自江南里管家的說法，自從媒體報道了5幢1號要拍賣，來看的人很多，都有業主投訴影響了他們的私密生活。

房東王女士一個勁地和記者說：“不會沒人要吧？我都知道好幾個人有意向呢！”

此前，錢報曾報道過房東王女士在杭州金融圈裡小有名氣。她早年靠炒股迅速積累財富。有錢時，她先後買下兩套杭州的頂級豪宅給自己的一對兒女，武林壹號一套560平方米的躍層給兒子，這套江南里給女兒。後來，因為股市行情急轉直下，生意圈裡相互拆借，借款收不回來，替人擔保又把自己拉下水。就這樣，武林壹號已經在去年年底被拍賣。現在，江南里也保不住了。

江南里這套別墅5600萬元的起拍價是由雙方共同協商而得，法拍房的這類協商定價也是允許的。如果4月16日流拍的話，將在一拍的保留價上不低於8折設置二拍價格。王女士念叨，千萬別流拍，否則又是上千萬元的損失。她說，令人遲疑的可能還有一個稅的問題，因為這房子她到手還不到兩年，營業稅加個稅，拍得人還要繳納500多萬元的稅。

記者上次跟她一起看房時，她曾經接到資助的學生來電問學費的事。當記者再問起，王女士說：“後來借來了，都寄出去了。”至今，她還資助着五六個孩子，每人的學費一年三四千元不等。

說著說著，她就說，人心真的不一樣，有的孩子經常來電話，問我身體好不好。有的孩子只會在交學費前來一個電話，“就像我那個圈子里的人，哪些人在危難時會伸手，哪些人曾經走得很近現在唯恐避我不及。這次都看清了。”她最後說，資助的事情就不要提了，“這個時候提，難道我是想博人同情嗎？”

直接導致江南里被拍賣的一筆5500萬元借款是王女士最大的一筆欠款，但還有好幾起欠款官司在途中。

肖菁

楊治，筆名江南。中國作家、小說家、內地幻想文學家，《九州志》主編，媒體公司總經理。1977年7月13日生於安徽舒城，就讀北京大學，留學於美國名校WashingtonUniversityinStLouis，師從質譜科學代表人物MichaelL.Gross，憑藉回憶

半億豪宅“江南里”昨天一拍流拍下周將二拍，可能有千萬元級別的降價本報訊杭州拱宸橋運河邊，最奢華的中式庭院江南里5幢1號，帶着一個女股神的傳奇人生，前天上午十點，在阿里拍賣司法拍賣平台開拍——……

(作者寒沙，本文轉載自微信公眾號“杭州樓市動態”，鳳凰網房產已獲授權)樓市經歷了一個春節的蟄伏，馬上要進入新的供應周期。今年想要買房的購房者，也要開始看起來了。蕭山區，一直以來都是供應大區，2019……

2月12日鳳凰網房產杭州訊杭州大悅城、臨平銀泰城……去年杭州的商圈熱鬧非凡，今年，又有哪些吸睛的商業中心呢？據聯商網&搜鋪網統計显示，2019年杭州擬新開32個商業項目、新增商業建築面積274.8萬方……

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2019-04-24

110平現代簡約風裝修案例, 精緻又溫馨

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110平現代簡約風裝修案例, 精緻又溫馨

2019-03-16 16:32
來源:海鵬房產

給大家一組110平米三室兩廳現代簡約風格的裝修效果圖，近期準備裝修的業主看過來，讓我們領略現代簡約風格所展現出來的時尚元素。

住宅的開放式起居室設有溫暖的木牆和地板，夾在明亮的白色表面之間。多種材料定義了每個功能空間之間的界限，綠色點綴在每個區域內提供了一個焦點。

檸檬綠使用於電視壁龕，廚房櫥櫃和后擋板，沙发上的舒適針織毯。

窗戶的青翠景色完善了整個房間內綠色元素的平衡。窗戶之間的淡粉色時鐘強調這種平行。

六角形牆體立方體適合今天的幾何室內設計趨勢。它們非常有用，因為它們具有固有的模塊化，並提供多種排列選項。這些簡單的牆壁櫥櫃格都是業主自己DIY的結果，其實使用一些很簡單的工具你也可以擁有。

像左邊的枕頭那樣的紫紅色裝飾很少使用，但效果很好。

木製吊燈使燈光可以穿透到需要的地方，同時吸收多餘的光線，讓房間感覺黑暗和舒適。這些燈對於親密的晚餐同樣適用於輕鬆的遊戲之夜。

明亮的白色表面使廚房從開放式的其他部分中脫穎而出。

雖然廚房本身非常緊湊，但白色的白色覆層使空間感覺更大。嵌入式檯面後面的較暗對比度也有助於擴大工作空間的感知深度。

這個角度可以看得出廚房真正的流線型。查看左側黑色邊框延伸到天花板，牆壁和地板所產生的有趣效果。如果設計師將它們的容納量排成一行，那麼櫥櫃可以增加幾英寸的內部存儲空間，但這種驚人的嵌套效果非常值得做出輕微的犧牲，特別是考慮到散落在整個房間的所有其他存儲選項。

這個簡單而甜美的卧室有什麼不愛的？木牆和地板用於營造生活區域的舒適氛圍。灰色和洋紅色的主題生動但很容易在眼睛上。

落地式儲物櫃沿着遠處的牆壁排列，有一個細長的間隙，用於展示書籍或裝飾。

間接隱藏式照明使這個房間從簡約到現代主義轉動開關。

清新而美妙的貫穿始終！天然材料營造出輕鬆而樸實的美感。

窗框具有良好的尺寸組合，以適應各種氣流選擇。

紫紅色繩子串在一起這個系列的裸燈泡吊燈在走廊里。全身鏡營造出格外明亮且引人注目的入口。

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2019-04-23

中央空调和分体式空调的区别有哪些？两者谁更省电？

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中央空调和分体式空调的区别有哪些？两者谁更省电？

来自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-10 16:48:56
空调自然就是一个热门的家电，近些年中央空调也成了大家的新宠，那么，中央空调和分体式空调的区别有哪些呢?到底是是想要中央空调，还是分体空调呢？这些就是我们今天要解决的问题哦，那接下来大家就跟着装修网小编一起来看看分体式空调和中央空调谁更省电吧！

随着全球气温变暖，空调已经成为人们日常生活中不可或缺的一部分，然而大部分人已经逐渐从使用普通分体式空调到家用中央空调的行列中来，家用中央空调相比普通分体式空调更为舒适、健康、节能、环保。下面小编我将会给大家分析下两者的区别之处。

中央空调和分体式空调的区别

中央空调和分体式空调的区别有哪些？

分体式空调和中央空调区别一、舒适程度

家用中央空调的室内机暗藏于局部吊顶空间，最大限度避免了空调直吹人体，它的超长配管使得空调可以安装在舒适性最佳的位置，因地制宜调节出风和回风方式，气流组织好，使得整个房间都处于空调的回风区域中，使得房间内温度较为均匀，增强了房间的舒适性。普通的壁挂式或柜式空调室内机安装位置受限于室外机的安装位置，空调室内机只能安装在靠近室外机的墙面上，出风口和回风口的位置不可调节。制冷时，往往会造成空调能直吹到的区域较冷，非直吹的区域较热，影响居住的舒适感。

分体式空调和中央空调区别二、美观程

家用中央空调，采用隐藏式安装，室内机和冷媒管道都暗藏于局部吊顶空间，最大限度释放室内空间;家用中央空调的室内机和室外机之间用铜管连接，超长配管使得室内机的安装位置不受限制，可以充分考虑美观和舒适度的要求，使中央空调和室内装修风格融于一体，美观大方。普通的壁挂式或柜式空调室内机需要占用墙壁装饰空间或者地面空间，室内机和室外机的冷媒管道外露，空调和房间的整体装饰风格很难协调，且室内机安装位置受限于室外机的安装位置，为了使空调安装效果尽量美观，空调室内机一般安装于靠近外机的位置上，也许这个位置并不是空调使用效果和美观度最佳的位置。

分体式空调和中央空调区别三、节能性

家用中央空调越来越趋于小型化，就机器结构可以分为一拖一结构和多联机结构，一拖一结构的中央空调的耗电方式、耗电量和同等状态下的壁挂式、柜式空调相同，无论是单独开启还是全开，耗电和普通空调一样，多联机当所有室内机全开时比普通空调更为省电，所以在选购时可以根据自己的使用习惯选购最节能的中央空调方案。普通壁挂式、柜式空调采用一个室外机连接一个室内机的形式，每个空调单独控制，其能耗不受其他空调的影响，单独开启的时候节能效果较佳。

分体式空调和中央空调区别四、功能比较

家用中央空调除了普通空调三大功能外，方便连接新风系统。新风系统会24小时监测室内的空气质量，当空气质量恶化时引入室外新风，新风系统在进行换气时保存了一部分室内被换空气的热量，确保室内空气质量健康的同时减少房间热量损失。普通空调一般都具备降温、升温、除湿等三大基本功能。普通的分体空调无法引入新风，为了确保室内空气质量健康，必须通过开门、开窗来换气，这样房间内的冷量会大量流失，影响房间温度，造成能源浪费。

分体式空调和中央空调区别五、使用寿命

家用中央空调使用寿命一般超过15年，在室内机的连接管道的一侧预留有(350×350)检修口，维修时只需打开检修口即可，操作方便。家用中央空调只须清洗风口和虑网即可，风口和滤网拆装方便无需专业人员来操作。壁挂式、柜式普通空调使用寿命一般为8~10年，空调整机非隐藏式安装，售后维修清洗都很方便。

分体式空调和中央空调区别六、投入费用

家用中央空调的性价比越来越高，安装要在空调吊顶前进行，与室内装修关系密切，安装工期较长，费用相对较高。普通壁挂式、柜式空调的价格较为适中，但高档的壁挂机、柜机价格始终较高，普通壁挂式空调的安装无需装修配合，安装工期较短，费用较低甚至不收费用。

小编有话说：如果只是单纯的使用空调，觉得好坏无所谓，这样品牌的价值对你来说，约束性也就小了，如果追求的是更高层次的生活，那么一分耕耘，一分收获，好的品质会使你更加受益，三菱电机中央空调给你所想不到的。

分体式空调和中央空调那个更省电？

现在家里装空调无非就是中央空调和分体式的空调，我们有时候也不知道怎么去选择，中央空调说好也好，但是却没有被大多数人接受，而分体式的比较传统。

分体式空调是比较传统的空调，他自己也有很多的模式每种模式的耗电量肯定是不一样的，一般来说耗电最大的就是制热模式和制冷模式，除湿模式相对较低一些。

分体式的空调是一个空调一个压缩机，而中央空调只有一个压缩机，中央空调在开启的时候虽然感觉要比分体式的空调舒服，但是整体要更加的费电一些。分体式空调开启只是对应一个压缩机，相对来说也省了一部分的电量。

有一部分的中央空调比较先进，开启一个口的时候其他的口并不会以最大频率运转，而是较低的功率运转，时间长也会耗电较多，所以总体看下来，使用还是分体式空调更省电一些。

中央空调虽然耗电，但是却是实用，会让屋子更加的舒服，有的还带有换气功能，让屋子里保持一个空气流通，分体式空调吹得时间长了就会对我们身体造成一定的影响。

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開發商延期交房令業主苦惱教你延期交房違約怎麼獲得賠償

Post By admin 裝潢設計地板施工, 木地板施工, 柚木地板, 海島型木地板

開發商延期交房令業主苦惱教你延期交房違約怎麼獲得賠償

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-12 10:08:54
現在中國房地產行業的發展比較微妙，有些樓盤開盤順利房價很高，有些樓盤連按時交房都無法完成。那面對開發商延期交房這種情況該怎麼處理呢？今天裝修網就教教大家面對開發商延期交房怎麼辦，開發商延期交房賠償如何申請。

開發商延期交房怎麼辦？開發商違約怎麼賠償？開發商延期交房賠償怎麼申請？裝修網教教大家如何應對開發商延期交房。

開發商延期交房怎麼辦?

1.原則上開發商不能在約定時間交付房屋便構成延期交房。開發商應承擔依據合同約定進行違約金賠償甚至解除合同的責任。開發商逾期交房，購房人權要求解除合同。按照相關司法解釋，開發商延期交房的，經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行，購房人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。購房人在法律規定期限內可以要求解除合同並要求退還房價款、利息並賠償損失。

開發商延期交房怎麼辦?開發商延期交房可以退房嗎

開發商延期交房是可以退房的，在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。

開發商延期交房怎麼辦?開發商違約怎麼賠償?

如果商品房買賣合同對違約金作出了規定，或者法律對違約金作出了直接規定，那麼開發商就需要承擔違約金。至於開發商違約金的具體計算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時，按照法律規定確定。

與其他買賣合同糾紛一樣，購房者要求開發商支付違約金時，不僅需要證明開發商存在違約的證據，還得證明其實際的損失，否則就可能得不到違約金，或者得到的違約金不足以彌補損失。

由於買房者普遍法律知識欠缺，當遇到開發商違約的情形時，要取得開發商違約的證據並獲得勝訴幾乎是不太現實的。鑒於此，建議購房者及時與律師取得聯繫，讓律師幫您最大限度地維護自身的權益。

以上就是裝修網今天分享給大家的開放式延期交房怎麼辦、開放式違約怎麼賠償的答案，對於這種專業性問題小編建議大家諮詢律師更為妥當。

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2019-04-19

新房裝修坑全自己埋!這18處裝修多少人敷衍了事,殊不知1分不能省

Post By admin 裝潢設計地板施工, 木地板施工, 柚木地板, 海島型木地板

新房裝修坑全自己埋!這18處裝修多少人敷衍了事,殊不知1分不能省

2019-03-19 16:27
來源:海鵬房產

新房裝修坑全自己埋!這18處裝修多少人敷衍了事,殊不知1毫不可省!

其實對於房子裝修來說，我們並不是說要花多少錢，或者說要節省多少錢？我們應該是該花的地方絕不省一毫，而不該花的地方我絕對不多花一分，這樣裝修出的房子肯定是實在又實用的。那對於裝修中哪些地方是不該花錢的呢？大王今天給大家羅列了一番，給大家一一舉例說明了，大家可以作為參考。

1、水電改造不能省

水電改造是一項隱蔽工程，我們主要裝修完之後，你是看不到其做的好壞了，那這個東西萬萬不能省，一旦後期出現問題的話，是非常的麻煩的，而且後期返工啥的都非常的麻煩。那這樣還不如一次性到位做好。

2、門窗不能省

門窗是最不能省的，尤其在我們靠近馬路邊或者說人流浪比較大的地方，這個門窗如果選擇差的話，安全是一個問題，而且防噪音也是一個大問題，一定要買隔音，保溫的門窗，不然後期吵死人了。

3、五金件不能省：

這五金真的是一分錢一分貨的，別看它不起眼，但是這質量好壞直接決定用的壽命，質量差的很容易壞的，尤其與水打交道的五金，很容易生鏽，到時候更換起來非常的麻煩，還有一些鉸鏈啥的，差的用起來沒幾天就鬆動了。

4、櫥櫃、板材不能省：

櫥櫃是一個潮濕高熱的地方，這個板材的一定不能省，一是差的板材釋放甲醛真的是太大了，還有就是廉價的板材櫥櫃使用壽命差的很，後期的維護費用非常的高。

5、衛生間防水

防水，這個相信大家都知道，一般涉及到水的地方都會做防水的，不然很容易會反潮發霉，發黑的，我家就是衛生間相鄰的牆壁沒有做好防水，整面牆都潮濕了，真的要命呢。

6、淋浴房隔斷不能省

淋浴房的隔斷真的不能省，不然每次我們洗澡的時候，那個水會到處亂濺的，那在我們每次洗完澡的時候，我們都要將其衛生間徹底的打掃一遍，這是非常的麻煩的，如果裝一個淋浴房的話，方便減輕清潔負擔。

7、廚衛電器不能省

廚衛間的電器千萬別貪圖便宜，因為這些是非常危險的，都是與水、電相連的，所以大家選擇的時候質量一定要到位，不然很容易會出現漏電，漏水以及漏氣等情況。那是非常麻煩危險的。

8、門鎖不能省

門鎖在選擇的時候，千萬要注意質量問題，這個很多業主都會忘記忽略掉，然而對於這個鎖的質量是至關重要的，因為那些外面的小偷之所以能室內盜竊，都是破壞鎖芯進來的，所以一定要注意了。

9、開關插座不可勝

開關插座是我們日常使用比較頻繁的東西，然而這個東西也直接關係到安全問題，尤其是家裡有小孩的。所以大家對其質量不可忽視，一定要選擇質量好的，不然後期很容易壞的。

10、瓷磚不能省

地磚千萬不能省，一定要買那種耐磨性比較好的，不然時間長了，很容易會失去光澤度，而且還出現磨損的情況，還有就是瓷磚之間的填縫劑，不能省，不要選擇白水泥，這個東西時間一長就會變黑髮霉。

11、淋浴花灑不能省

淋浴花灑這直接關係到你沐浴的舒適度，如果你買的是差的淋浴花灑的話，那後期可能會出現一會熱水，一會冷水，然後水流很慢，洗的一點都不舒服的。

12、油煙機不能省

油煙機一定不能省，在選擇的時候，一定要注意吸力以及噪音的情況，別一頓飯坐下來，被有油煙嗆得要死，耳朵被震得耳鳴。

13、床、床墊不能省

床與床墊是陪伴我們一生的，人一生有二分之一的時間與其度過的，那這直接影響我們的睡眠質量和舒適度。所以大家這塊也最好不能省。

14、窗戶防盜窗不能省

這個防盜窗其實不是為了防小偷，相信大家都聽說過孩子從樓上墜落事件吧！如果家裡有小孩的話，千萬不能省，這是為了安全起見。

15、移門軌道不能省

不管家裡是廚房移門還是衣櫃的移門，那個軌道一定要注意不要選擇差的，這個直接決定你門身的壽命，即便你買的價值連城的門身，軌道不好，門照樣會壞。

16、玻璃膠發霉了

家裡的玻璃膠千萬不能省，不然後期你會發現玻璃膠時間一長就會發黑髮霉，這樣看上去非常的難看。

17、貼壁紙的膠水不能省

大家都聽說過吧，壁紙其實最為重要的也是膠水，這個是直接關係到甲醛含量的高低，差的膠水含甲醛量很多，而且味道很難聞，估計一年半載都散不出去吧。

18、千萬別和工人鬧矛盾，討價

對於工人來說，愉快的幹活是最好的，我遇到有一幫工人和一個業主家有矛盾，這裝修的時候乾的活特別的毛躁，那最後我們裝修完的效果肯定是不如人意的。大家一定要注意。

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2019-04-19

140㎡美式輕奢裝修設計，打造質感都市之家！

Post By admin 裝潢設計原木地板, 實木地板, 木地板, 木質地板, 海島型木地板, 耐磨地板, 超耐磨地板

140㎡美式輕奢裝修設計，打造質感都市之家！

2019-03-21 17:35
來源:海鵬房產

面積：140㎡

戶型：三室兩廳

風格：美式風格

（此處已添加小程序，請到今日頭條客戶端查看）

▲ 門廳空間為異形空間，面積充足，所以在右側依牆形狀設立收納櫃，可作為鞋櫃、進出換裝以及收納空間使用。

▲ 進門正對抽屜小桌，可隨手放置背包和鑰匙物件。

▲ 客廳，吊頂從視覺上將客廳和走廊進行分隔，也更有層次感。電視牆兩側添設壁燈，美化牆面的同時增加氛圍燈光。

▲ 整個空間以清爽明朗為主，選用淺松石色作為牆面，海港藍運用在沙發和窗帘上，同色系冷調搭配，空間更加平和。

▲ 空間的立體感體現在牆麵線條、傢具桌角以及落地燈，細節展示混合美式的溫馨與輕奢質感。

▲ 沙發、地毯選用淺色系，茶几為大理石材質，提高空間時尚度。

▲ 由於整個空間顏色都顯得較“輕”，所以電視櫃為深棕色，突顯空間質感，輕重劃分和諧。電視牆利用金屬線條豐富牆面，增添立體感。

▲ 餐廳選用圓形餐桌，可以柔化方正空間的硬朗稜角。

▲ 蔚藍色餐椅作為深色出現，餐廳空間顏色深淺搭配，突出空間重心。

▲ 考究的餐具與裝飾擺件，瞬間提升格調。

▲ 餐廳正對廚房，廚房做成開放式設計，增添了明亮的光線。同時在左側增設吧台，不僅提供了更多的食材操作空間，也增加了家人之間的情感交流。

▲ 走廊量身定做了柜子，隱藏着巨大的收納空間，嵌入式的設計以及白色的櫃門保持走廊整潔的觀感。

▲ 主卧選用米黃色牆面，色調溫馨自然，符合人體視覺感知。傢具選用木紋質感，提升空間品質。

▲ 霧霾藍作為軟裝色系出現，使卧室空間氛圍沉靜、溫柔。

▲ 女兒房選用鐵藝床，節約空間的同時，也便於日後女兒長大更替傢具。角落利用粉色小帳篷打造玩具區角，將空間合理規劃，便於日常整理。

▲ 衛生間選用大理石瓷磚搭配黑色浴室櫃，深色系便於清潔，抽屜式收納櫃利於分類使用，使空間更加乾淨整潔。

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