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4月房企融資情緒高漲 對資金鏈要求逐漸提高
2019年04月16日 13:51:11 來源：中國證券報 編輯：小徐
摘要：房企4月融資情緒高漲□本報記者 董添Wind數據显示，4月以來，上市房企融資情緒依然高漲。僅4月9日就有融創中國、中駿集團、藍光發展、陽光城等多家房企發布了新的融資計劃，融資總額約164億元。……
房企4月融資情緒高漲
□本報記者 董添
Wind數據显示，4月以來，上市房企融資情緒依然高漲。僅4月9日就有融創中國、中駿集團、藍光發展、陽光城等多家房企發布了新的融資計劃，融資總額約164億元。同時，房企融資成本有所下降，不少房企境外融資成本控制在8%以內。償還到期債務、积極拿地是房企融資的主要原因。
密集融資
多家龍頭房企加入融資隊列。4月9日，融創中國發布公告稱，擬發行2023年10月到期的7.5億美元優先票據，年利率7.95%。發行票據所得款將主要用於本集團現有債務再融資。
有的房企一次性發布多筆融資計劃。以中國恆大為例，公司4月8日公告稱，擬發行3筆合共20億美元的優先票據，分別是12.5億美元於2022年到期利率為9.5%的優先票據；4.5億美元於2023年到期利率為10%的優先票據；3億美元於2024年到期利率為10.5%的優先票據。公司擬將該筆款項用於現有債務再融資及用作本集團資本支出，剩餘部分用作一般公司用途。
融資成本方面，據中原地產研究院監測數據，多家房企融資成本相比之前有所下降，多數房企境外融資成本約為8%，境內融資的公司債約為5%，部分房企境內企業債融資利率不足4%。
對此，中原地產首席分析師張大偉表示，2018年四季度以來，上市房企發布融資計劃逐漸增多，且融資難度有所緩解，同時更加經營風險，對資金鏈的安全要求逐漸提高。由於房企前期“缺血”過多，融資需求依然較大，融資計劃井噴態勢有望延續。
积極拿地
房企融資的用途主要和償還到期債務與拿地有關。從拿地主體看，大中型房企成為拿地主力。多家中型房企在一二線城市积極拿地，且地塊溢價率較高。以旭輝控股為例，天津市國土資源交易中心網站披露的信息显示，4月10日，天津市寧河主城區一宗住宅用地出讓，項目出讓土地面積約為2.87萬平方米，規劃總體約為5.73萬平方米。旭輝控股以總價2.69億元、樓麵價約4692元/平方米競得該宗地塊，溢價率達39.2%。
中原地產數據显示，3月下旬以來，全國住宅地塊合計成交55宗。其中，溢價率超過40%的19宗，超過100%的5宗，低於20%的17宗。
4月以來，多地區出現高溢價土地出讓情況。以無錫市為例，4月4日，該地區宣布出讓3宗住宅土地，吸引了近60家房企參与競拍，最高溢價率達79.39%。其中，融創穫得2宗。
業內人士稱，今年以來，企業融資壓力有所緩解，部分企業開始進入土地市場搶地，土地市場逐漸復蘇。部分熱點城市土地市場活躍，溢價率有所上升。
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