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“搏學大考”全面開放 貝殼找房擬打造全經紀行業考核標準

2019年04月02日 16:51:14  來源：中國網  編輯：
摘要：中新網4月2日電 近年，我國房地產交易市場不斷成熟，對房地產經紀人的專業能力和綜合素質提出了更高要求，職業化的經紀人已成為房地產服務行業的核心支柱。3月31日，貝殼找房認證考試院舉辦了“搏學大考……

中新網4月2日電 近年，我國房地產交易市場不斷成熟，對房地產經紀人的專業能力和綜合素質提出了更高要求，職業化的經紀人已成為房地產服務行業的核心支柱。

3月31日，貝殼找房認證考試院舉辦了“搏學大考”考試教材修改研討會，圍繞改革經紀人職業考核標準，推動“搏學大考”認證制度在全平台的落實，促進房地產經紀人職業化水平全面提升等問題進行了深入探討。

“如何建立房地產經紀行業專業化、標準化與科學化的人才評價體系，推動人才的建設和行業的規範化管理，是經紀人職業化下一步的發展重點。”貝殼找房CHO鄭雲端在研討會上指出，要讓“搏學大考”成為全行業認可的考核標準。

搏學大考升級，向全貝殼平台經紀人開放

搏學大考曾一度因數十萬經紀人齊赴考場的浩浩蕩盪場面，被冠以“鏈家高考”的稱號。據悉，搏學大考舉辦至今已有9個年頭，考試旨在摸底經紀人的專業水平，強化學以致用的實操能力。成績直接與經紀人的積分、定級以及任職資格掛鈎，是衡量經紀人專業水準的重要標準。

今年，貝殼找房對搏學大考進行了全新升級，面向貝殼平台所有經紀人開放考試，涵括鏈家經紀人、德佑經紀人、貝殼平台上其他品牌經紀人。秉持“對於經紀人強指導性和實用性”的原則，搏學大考經過常年的摸索與實踐，期望通過專業教材編寫、命題審題團隊不斷完善經紀服務、交易服務、房地產基礎、交易法規、平台價值觀和規則等相關知識考核標準，建立一套適用於全行業經紀服務人才專業認證的考核體系。

“房地產經紀人是一個需要不斷沉澱的職業，專業知識的武裝，職業素養的提升，不僅能讓經紀人獲得職業安全感和尊嚴感，在業務能力的提升上也大有裨益。”貝殼找房認證考試院院長張勇介紹，以2018年北京地區鏈家經紀人的考試成績與作業效率為例，不難發現，在搏學大考中成績排名前25%的高分經紀人，與成績排名后25%的低分經紀人相比，前者的人均業績為後者的1.5倍。在帶看轉業績、商機轉業績方面，高分群體的效率分別為低分群體的2倍與1.9倍。這充分反映了專業知識儲備越充足的經紀人，能創造更大價值、更好地把握商機。此外，數據表明，從業年限越短，搏學成績對人均業績的影響越大。其中，從業年限2年之內的高分群體人均業績為低分群體的2.1倍。

信息化改革，完善考試體驗

為了緊跟搏學大考全面開放的步調，貝殼找房認證考試院今年還引入第三方專業考試服務機構，為搏學大考提供考務工作的信息化管理。與過去採用A/B紙質考卷，能看到眾經紀人奮筆疾書的場面不同，今年的搏學大考考試形式也將發生變化，由線下全面向線上轉移。從線上報名開始，至線上答題，再到線上查詢成績，查收個人職業報告等，實現全流程信息化、線上化。在這之中，面對考試規模與形式出現的變化，貝殼找房今年在全國多個區域將新增考點，以方便更多經紀人就近選擇考試場地，大大提高了考試服務體驗。

“在全維度賦能行業經紀人，推動群體職業化發展的理念下，此次搏學大考引入了先進的考試公司，集結了行業權威考試專家，在時間、人力、物力上做了巨大投入，搏學考試正式推行收費制度。”鄭雲端提到。對於通過搏學大考認證的經紀人，可在貝殼找房平台上增加貝殼標籤、提高貝殼分、下載職業發展報告，幫助其吸引客戶流量，以期幫助經紀人提升專業能力認可和職業競爭水平。

據悉，2019年搏學大考將於4月中旬正式啟動報名、7月中旬開啟搏學大考，貝殼找房將在“讓經紀人更職業化和更有尊嚴”方面持續努力。

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北京：推行建築施工企業安全生產許可證电子化證書

2019年04月16日 17:51:11  來源：新華網  編輯：
摘要：北京推行建築施工企業安全生產許可證电子化證書新華社北京4月16日電（記者李嘉瑞）記者從北京市住建委獲悉，北京市日前正式推行建築施工企業安全生產許可證电子化證書。建築施工企業不必再到辦事窗口領取紙……

北京：推行建築施工企業安全生產許可證电子化證書

新華社北京4月16日電（記者李嘉瑞）記者從北京市住建委獲悉，北京市日前正式推行建築施工企業安全生產許可證电子化證書。建築施工企業不必再到辦事窗口領取紙質版證書，而是可以直接在網上下載打印，且不限制數量，不區分正副本。

北京市住建委相關負責人介紹，北京市建築施工企業在審批通過後可通過住建委“安全生產許可證審批”系統自行下載並打印安全生產許可證电子證書。獲得电子版安全生產許可證的施工企業，可隨時隨地打印本單位的安全生產許可證。

據介紹，15日起，北京市建築施工企業辦理安全生產許可證相關業務（“重新核定”事項除外），審批通過後一律換髮电子證書。在有效期內，紙質版安全生產許可證繼續有效。企業可自願申請更換电子證書，更換后原紙質版證書作廢。

據了解，此前，北京市相繼實現了建築工程施工許可證、工程竣工驗收備案等的电子化。

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河北柏鄉：小小胡蘿蔔做成大產業 引萬人就業（圖）

2019年04月16日 19:21:22  來源：中國網  編輯：
摘要：中新網邢台4月16日電(張鵬翔 李鐵鎚)“這塊地土壤含沙量適度，選用的又全是優質品種，再加上管理到位，種植出來的胡蘿蔔形狀和品相極佳，很受歡迎。”河北省柏鄉縣39歲的種植戶郭亞彬說。16日，在河北……

中新網邢台4月16日電(張鵬翔 李鐵鎚)“這塊地土壤含沙量適度，選用的又全是優質品種，再加上管理到位，種植出來的胡蘿蔔形狀和品相極佳，很受歡迎。”河北省柏鄉縣39歲的種植戶郭亞彬說。

16日，在河北省柏鄉縣方魯村胡蘿蔔種植基地，綠油油的胡蘿蔔苗長勢喜人。田間，20多名工人正在為胡蘿蔔間苗。

種植戶在為胡蘿蔔苗除蟲。　李雪其供圖 攝

“我去年春季種了40多畝，秋季種了130畝，一年下來純收入30多萬。”郭亞彬說，這胡蘿蔔每年的行情也不一樣，但總的來說只要管理到位，虧本的幾率很小。從去年開始，我們開始發展大棚胡蘿蔔，既延長了採收期，也進一步降低了種植風險。

在郭亞彬的帶領下，來到北孫村的胡蘿蔔種植區，一眼望去，大棚一座緊挨一座，大棚內一畦畦秧苗長得青青翠翠，一望無際，從遠處看，像是堆放的一疊綠毯。

種植戶趙榮興一邊為大棚里的胡蘿蔔施肥，一邊告訴記者，他的大棚里採用的是膜下滴灌技術，利用這套施肥設備，不用動身就能為大棚里的作物澆水施肥，真正實現了水肥一體化。

“走，進棚看看！”他帶着記者進入了大棚。棚內滿眼綠色，胡蘿蔔苗有一尺多高，“利用這個大棚，能提前上市半個月左右。雖然成本每畝增加不少，但是價格也會相對高出一大截。你一個月後再來，就能吃到新鮮的胡蘿蔔了。”

近幾年來，柏鄉縣的種植戶們除了採用水肥一體，還引進了先進的編織技術，改良適合本地的胡蘿蔔播種機，實現了胡蘿蔔線播机械化種植。針對胡蘿蔔品種改進的問題，每年都會進行胡蘿蔔新品種試驗示範，從中挑選更優秀的品種進行推廣，達到了增產增收的效果，如今柏鄉胡蘿蔔平均畝產達萬斤以上。每到收穫時節，柏鄉胡蘿蔔憑藉其條形好、色澤亮、光滑度高等優點，吸引北京、天津、山東、安徽、河南等各地客商前來收購。

“可以說，胡蘿蔔是柏鄉的一個新產業，種植面積正在逐步擴大，我們希望能讓全國更多的客商看到柏鄉的胡蘿蔔，更多的人能吃上我們的胡蘿蔔。”趙榮興說。

據官方資料显示，目前柏鄉縣胡蘿蔔種植面積將近3000畝，已建成胡蘿蔔清洗加工廠4個，帶動從業人數達2萬人以上。(完)

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※市面上地板大哉問，該如何選擇木地板呢？

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※到底舊地磚上能不能直接鋪木質地板?

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北京共有產權住房建設進展順利

2019年04月17日 10:21:47  來源：人民日報海外版  編輯：
摘要：本報北京4月16日電 (孔祥文、王舒)15日，隨着一塊高3米、寬2米、重2噸的外牆板高高吊起，穩穩地拼接在牆體上，中鐵二十二局集團投資開發建設的“中國鐵建·玉景陽光”小區開始裝配式模塊拼裝，標志著北京……

本報北京4月16日電 (孔祥文、王舒)15日，隨着一塊高3米、寬2米、重2噸的外牆板高高吊起，穩穩地拼接在牆體上，中鐵二十二局集團投資開發建設的“中國鐵建·玉景陽光”小區開始裝配式模塊拼裝，標志著北京首批共有產權住房項目建設取得重要進展。

據悉，該項目預計今年8月份完成主體結構，2020年交付使用，532個家庭正一步步實現他們的京城“安居夢”。

據中鐵二十二局集團房地產公司所屬北京中實置業公司總經理李繼寧介紹，總建設用地面積27130平方米的“中國鐵建·玉景陽光”位於北京市西長安街，西四環與西五環之間，鄰近地鐵1號線玉泉路站。作為北京首批也是石景山區首個共有產權住房項目，該項目還是北京主城區第一個共有產權住房項目和五環內唯一一個共有產權房。

擔負施工的中鐵二十二局集團雄安公司玉景陽光項目部經理李峰表示，他們着力把這項“民生工程”打造成精品工程。項目部經多方考察，引進了最先進的裝配式建築技術。“項目裝配率最高達60%，質量最大的構件重4.6噸，也是北京主城區最早採用高標準裝配式施工技術的共有產權住房。”李峰說，相比傳統的現場澆築方法，裝配式施工實現了“五節一環保”，即節能、節水、節地、節材、節時和保護環境。

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南京三月房價環比漲了0.1%

2019年04月17日 15:21:22  來源：揚子晚報  編輯：
摘要：南京三月房價環比漲了0.1%國家統計局4月16日公布了今年3月份的全國70城房價指數，2月份價格環比持平的南京房價上漲了0.1%，同比則上漲了2.3%。此外，納入70城統計的無錫、揚州、徐州這3個……

南京三月房價環比漲了0.1%

國家統計局4月16日公布了今年3月份的全國70城房價指數，2月份價格環比持平的南京房價上漲了0.1%，同比則上漲了2.3%。此外，納入70城統計的無錫、揚州、徐州這3個江蘇城市也全部上漲。就全國範圍來看，只有上海、深圳、贛州和韶關的房價回落，佔比僅為5.7%。

揚子晚報/揚眼記者 馬祚波

2018年1月以來 南京房價漲跌一覽

（數據來源：國家統計局）

環比漲幅

三線城市新房價格漲幅擴大

根據國家統計局公布的今年3月份全國70城房價指數，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的新房價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落了0.1個百分點；其中北京和廣州分別上漲了0.4%和0.8%，而上海和深圳則分別下降0.1%和0.3%，值得的是，在全國僅有的4個房價回落城市中，上海和深圳佔了一半。在31個二線城市中，新房價格環比上漲了0.6%，漲幅同樣比上個月回落0.1個百分點；35個三線城市的新房價格環比上漲0.7%，漲幅則比上月擴大了0.3個百分點。

江蘇4城房價全部上漲

在納入統計範圍的江蘇4個城市中，揚子晚報記者注意到房價全部出現上漲行情，在新房價格上，環比漲幅最高的是無錫1%，其次是揚州0.9%，徐州為0.4%，南京位居第四0.1%；如果從同比漲幅上看，徐州房價的漲幅驚人，與去年3月相比上漲了17.8%，揚州也上漲13.7%，無錫為7.3%，南京為2.3%。

在二手房價格方面，環比漲幅最高的是南京0.8%，其次是徐州0.6%、無錫0.3%、揚州0.2%；同比漲幅為徐州9.5%、揚州9.3%、無錫4.8%和南京2.2%。

南京新房價格同比漲幅創19個月新高

回顧南京自2017年以來的房價指數不難看出，今年3月的環比上漲0.1%應該算是比較溫和，不過同比上漲2.3%卻是2017年8月以來漲幅最高的，創下19個月的新紀錄。數據显示，2017年8月南京新房同比上漲5%，此後一路下滑，最低時跌至2018年1月的回落2%。不過，自2018年10月以來，南京的新房價格同比漲幅開始走高，長期徘徊在1%左右，終於在今年3月創下2.3%的漲幅。

樓市專家認為，目前南京房價的整體漲勢與“金三”以來的熱銷行情密切相關，隨着“金三銀四”南京新房的放量上市，限價政策也在部分區域小幅放開，房價上揚的壓力之下，買房人的購房意願開始回升。眼下，南京房地產市場的樓盤“放風價”不斷突破區域紅線，新房庫存逐漸走低，熱銷勢頭或將維持至“紅五”期間。為了穩住樓市預期，南京市在近期陸續釋放大量地塊入市，尤其是熱門板塊的住宅用地，從而確保今後一兩年的住宅供應，購房者不用過於擔心。

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4月南京 新增退房35套

涉城北、江寧等多板塊

揚子晚報訊（記者 馬祚波） 南京網上房地產於4月16日公布了最新一期的退房名單，揚子晚報記者了解到，在4月份的榜單上，共有35套房源上榜，分佈在城北、江寧、溧水等多個板塊，剛需房源的數量並不多見。

南京城北的一家樓盤被退出一套153平方米的房源，單價36223元/㎡，超過了目前河西南的新房均價。燕子磯新城也有樓盤退出128平方米的房源，單價不到29000元/㎡，而且是精裝交付。南京城東的一家別墅盤此次退出多套房源，面積從170平方米到300多平方米不等，單價便宜的24000多元/㎡，貴的36000多元/㎡；溧水一家樓盤也退出多套260平方米-320平方米的房產，單價10000元/㎡左右。

從整體上看，本期退房的面積小於100平方米的只有6套，其中還有一半為酒店式公寓，真正的小戶型剛需房源僅有3套，價格上的優勢並不大。

房價上漲 開發商不認“原價購房”協議？

“歐洲公館”項目被指動員員工集資購買二期渡難關 不料六年後生變房價上漲 開發商不認“原價購房”協議？“歐洲公館”一期小區與剛剛開建的二期工地“在沒有解決員工集資建房糾紛前，請暫緩受理歐洲公……

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落實房地產長效調控機制 住房和城鄉建設部對部分房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示新華社北京4月19日電（記者王優玲）記者19日從住房和城鄉建設部了解到，近期住房和城鄉建設部會同國務院發展研究……

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【木地板裝潢施工分享】

※地板裝潢大難題!

※到底舖木地板要如何選購？

※該用原木地板好,還是海島型木地板?

※專家解析木地板用於不同環境的優劣比較

南京三月房價環比漲了0.1%

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半億豪宅“江南里”昨天一拍流拍

2019年04月17日 16:06:13  來源：錢江晚報  編輯：
摘要：半億豪宅“江南里”昨天一拍流拍下周將二拍，可能有千萬元級別的降價本報訊杭州拱宸橋運河邊，最奢華的中式庭院江南里5幢1號，帶着一個女股神的傳奇人生，前天上午十點，在阿里拍賣司法拍賣平台開拍——……

半億豪宅“江南里”昨天一拍流拍
下周將二拍，可能有千萬元級別的降價

本報訊　杭州拱宸橋運河邊，最奢華的中式庭院江南里5幢1號，帶着一個女股神的傳奇人生，前天上午十點，在阿里拍賣司法拍賣平台開拍——

起步價5600萬元，地上面積311平方米，庭院面積170平方米，算下來每平方米起價18萬元，堪稱杭州單價最貴法拍房（本報曾做報道）。

5萬多人次的圍觀，1900多人設置了提醒，但是，最終期待中能夠接盤的神秘大佬終究未能踩着祥雲掐着時間趕到——半億豪宅江南里首拍流拍。

昨天下午，送拍的杭州市拱墅區法院召開了簡短的發布會，就大家關心的一些問題做了答覆。

圍觀達5萬人次

但始終“0人報名”

儘管單價18萬元，但是從年後樓市回暖的情況，還有江南里的稀缺性，此前不少人認為拍賣應該能成交，其中包括不少地產業內人士也持樂觀態度。

在4月15日開拍后，錢報記者不時“圍觀”，當天17點，“0人報名”；22點，還是“0人報名”。當時有業內人士說，此類房產的拍賣通常是“好戲在後頭”，往往到臨近拍賣結束，幾個瞄了好久的競買人會開始你追我趕瘋狂舉牌。何況參拍要支付560萬元的保證金，“一天利息就不好說嘞”。

大家以為會有神秘大佬在16日打入保證金參拍。

但是——

9:55，“0人報名”；9:59，“0人報名”；10:00，競拍結束的時間，還是“0人報名”，頁面显示“競價結果系統显示中”。

記者在開拍后和房東王女士（化名）聯繫過，她說自己一直跟小姐妹在一起，“緊張都緊張死了”。

她當時擔心，江南里的房子她到手還不到兩年，營業稅加個稅，拍得人還要繳納500多萬元的稅。可能這個稅會讓人遲疑。但是，之前那麼多人去看，還有人跟她表達過意向，她覺得應該能成交。

到拍賣結束，記者從拍賣頁面上看到，圍觀人次達5萬多，1900多人設置提醒。

上午10:10，拍賣頁面正式显示，“本場拍賣已流拍”。

隨後，記者馬上和送拍的杭州市拱墅區人民法院執行局聯繫，從對方那裡進一步證實，這套豪宅首拍流拍。

下周啟動二拍

若再流拍，這套房將何去何從

昨天下午，杭州拱墅區法院召開發布會。執行局局長張旭軍解釋，根據法律規定，二拍應當在30天內再次拍賣，預計在下周啟動這套房子的二拍，具體時間未定。

二拍起拍價降價幅度不得超前次起拍價20%，具體需合議庭合議決定。

如果二拍再度流拍，那麼，可將其以二拍起拍價作價交申請執行人或其他執行債權人抵債。申請執行人或其他執行債權人拒絕接受的，在七天內發出變賣公告。變賣期為60天，變賣以誰先出價，24小時內無人跟價就由出價人變賣成交。

公告之日起60天內沒有人願意買受該財產，且申請執行人或其他債權人仍不表示接受抵債的，應當解除查封凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。

當然，這麼大金額的房產拍賣，也不排除有人潜水，等二拍價格下來后再出手。

記者在拍賣結束后也打了個電話給房東王女士，她長長嘆息了一聲后就沒再說什麼。

本報首席記者 肖菁　通訊員 拱法

肖菁

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楊治，筆名江南。中國作家、小說家、內地幻想文學家，《九州志》主編，媒體公司總經理。1977年7月13日生於安徽舒城，就讀北京大學，留學於美國名校WashingtonUniversityinStLouis，師從質譜科學代表人物MichaelL.Gross，憑藉回憶

5600萬“江南里”豪宅昨上線4萬多人圍觀無人舉牌

5600萬“江南里”豪宅昨上線4萬多人圍觀無人舉牌業內人士推測，神秘拍客也許會在今天拍賣最後一刻出現令人遲疑的原因，恐怕還有買家將要交500萬元稅費昨天上午10點，杭州拱宸橋運河邊最奢華的中式……

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2月12日鳳凰網房產杭州訊杭州大悅城、臨平銀泰城……去年杭州的商圈熱鬧非凡，今年，又有哪些吸睛的商業中心呢？據聯商網&搜鋪網統計显示，2019年杭州擬新開32個商業項目、新增商業建築面積274.8萬方……

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前3個月商品住宅成交略降 三四線城市銷量有所回調

2019年04月17日 18:06:15  來源：新華網  編輯：
摘要：新華社上海4月17日電 題前3個月全國商品住宅成交穩中略降 三四線城市住宅銷量有所回調新華社記者鄭鈞天國家統計局17日發布的“2019年1至3月全國房地產開發投資和銷售情況”显示，今年前3個……

新華社上海4月17日電

題：前3個月全國商品住宅成交穩中略降 三四線城市住宅銷量有所回調

新華社記者鄭鈞天

國家統計局17日發布的“2019年1至3月全國房地產開發投資和銷售情況”显示，今年前3個月，全國商品住宅成交穩中略降，三四線城市住宅銷量有所回調。

國家統計局數據显示，前3個月，全國商品住宅銷售面積25954萬平方米，同比下降0.6%，降幅比前2個月收窄2.6個百分點；銷售額27039億元，同比增長5.6%，增速比前2個月提升1.1個百分點。

“去年三四線城市樓市成交火爆，今年以來在嚴厲的市場調控下逐步回歸理性。”易居企業集團CEO丁祖昱在克而瑞“第25屆地產金融形勢發布會”上表示，三四線城市住宅銷量有所回調導致今年一季度樓市整體成交出現微降。

記者近期走訪上海樓市發現，2月下旬以來，住宅成交明顯企穩，二手房價格的議價空間也隨之收窄。根據第一太平戴維斯調查显示，農曆新年過後，上海樓市有所回溫，不少原本持觀望態度的購房者已開始积極入市。

根據克而瑞研究中心數據，前3個月，一線城市商品房成交同比有所增長；二三線城市的降幅收窄，但目前的平均成交量尚未達到2018年的月均水平。

國家統計局數據显示，全國土地交易市場持續降溫，土地交易量價增速雙雙連續7個月回落。1至3月份，房地產開發企業土地購置面積2543萬平方米，同比下降33.1%，降幅比1至2月份收窄1個百分點；土地成交價款1194億元，下降27.0%，降幅擴大13.9個百分點。

克而瑞研究中心指出，前3個月，土地市場整體成交規模不大，但在個別三線城市出現地價上漲較快、房企非理性拍地的苗頭。4月3日，無錫出讓四幅宅地，參拍房企超過60家，最終融創以24.4億元拿下無錫兩幅地塊，其中濱湖區地塊達到最高限價，摺合樓麵價1.8萬元/平方米。

第一太平戴維斯認為，2019年房地產市場調控在“房住不炒”的基調下，總體仍將落實執行“穩地價、穩房價、穩預期”的目標。預計各地今年將進一步推行“因城施策”“一城一策”，細化監管措施，保障住宅市場健康發展。

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住房庫存消化周期在36個月以上城市將停止供地

2019年04月17日 20:21:22  來源：中國網  編輯：
摘要：中新社北京4月17日電 (記者 龐無忌)中國自然資源部17日發出通知，確定2019年住宅用地“五類”調控目標。通知要求，地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣(縣級市)，根據商品住房庫存消化周……

中新社北京4月17日電 (記者 龐無忌)中國自然資源部17日發出通知，確定2019年住宅用地“五類”調控目標。

通知要求，地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣(縣級市)，根據商品住房庫存消化周期(截至2019年3月)，結合本地土地市場實際，切實優化住宅用地供應，實施差別化調控政策。

具體要求如下：在上年住宅用地供應分類調控目標基礎上，調整確定2019年住宅用地供應“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標。其中，消化周期在36個月以上的，應停止供地；36個月-18個月的，要適當減少供地；18個月-12個月的，維持供地持平水平；12個月-6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加並加快供地。

調控目的是實現因城施策、分類調控目標，保持住宅用地供應穩定，引導市場預期，促進房地產用地市場平穩健康發展。

通知強調，建立房地產市場平穩健康發展長效機制不僅是經濟問題，也是重大民生問題、政治問題。有關自然資源主管部門要對相關數據認真核對、嚴格把關，確保數據的客觀性、真實性和有效性，保障調控措施的針對性和準確性。要嚴格落實市縣自然資源主管部門主體責任，做好土地供應管理工作。

去年年末以來，中國樓市調控政策出台密度放緩，樓市政策以平穩為主，部分城市還對此前過嚴的調控政策進行微調。中原地產首席分析師張大偉指出，近期在局部樓市出現波動的背景下，部分城市再度加碼調控政策，自然資源部也再次重申針對土地供應的調控措施。(完)

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中國房地產“龍鳳呈祥”，未來走勢看三點

2019年04月17日 22:21:23  來源：國是直通車  編輯：
摘要：17日公布的一季度房地產數據，讓人們又緊張起來。衡量房地產市場的4項指標，開發投資、銷售情況、到位資金、景氣指數齊齊增長。反映在房價上，3月份70城房價數據，新房市場環比增長城市達65個，僅4……

17日公布的一季度房地產數據，讓人們又緊張起來。

衡量房地產市場的4項指標，開發投資、銷售情況、到位資金、景氣指數齊齊增長。

反映在房價上，3月份70城房價數據，新房市場環比增長城市達65個，僅4個城市小幅下跌，從同比看，70個城市全線上漲，無一下跌。

張興龍 攝

樓市穩住了嗎？

從具體數據看，一季度房地產開發投資同比增長11.8%，比1-2月份提高0.2個百分點，創近一年新高。銷售額同比增長5.6%，增速提高2.8個百分點。到位資金增速比1-2月份提高3.8個百分點，走出一個v型。景氣指數也開始回暖，比2月份提高0.21點。

圖片來源：國家統計局

國家統計局發言人毛勝勇17日在國新辦發布會上認為，當前樓市實現了4個“穩”。

“從整體來講，房地產市場的預期比較平穩，地價總體比較穩，房價運行也比較穩，房地產市場總體還是平穩的。”

概括起來就是，預期穩、地價穩、房價穩、總體穩。

住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌17日在中新社國是論壇上對一季度房地產數據表達了樂觀態度。

他認為，3月份房地產市場表現好於前兩個月，總體平穩且有所好轉。體現在兩方面，一是商品房銷售額增速有所回升，銷售面積增速有所收窄，二是開發商買地數量同比下降，下行趨勢依然明顯。

顧雲昌預判，2019房地產趨勢很可能是前低后穩。

樓市後市看三點

對於房地產的未來走勢，顧雲昌認為要看三點。

看發展潛能。

“未來隨着中國城鎮化發展進程，還有大量房子要蓋。”目前中國的城鎮化已經接近60%，戶籍人口城鎮化率只有43%，與發達國家仍有很大差距。城鎮化發展意味着人們的住房需求將增加。

看發展周期。

“房地產周期性非常明顯。”從中長周期看，當前房地產市場從黃金時代進入了白銀時代，市場總體供求平衡。從短周期看，當前房地產正處於周期的下行階段，一二線城市築底有抬頭趨勢，三四線城市處於高點還沒下來。

看發展差異。

日前，官方首提“收縮型城市”，而樓市與城市發展密切相關。鶴崗房價白菜價消息被證實，其背後是城市人口、經濟、產業等的反映。因此，未來城市間房地產走勢將繼續分化。

顧雲昌總結，房地產是名副其實的實體經濟，是實體經濟的“總裝工廠”。人和居住放在一起，人們對美好生活的追求經歷了“溫加飽”、“白加黑”(家用電器)、“房加車”三個階段，經濟發展和百姓需求連在一起，房地產發展是必然。

房地產“龍鳳呈祥”

顧雲昌認為，中國房地產可以比喻為“龍鳳呈祥”，住宅地產是一條巨龍，20年前開始騰飛，未來隨着城鎮化發展，這條龍仍有很大潛力；產業地產是一隻鳳，包括生產性的地產如工廠、寫字樓，生活性地產如旅遊地產、康養地產。

從1998年房改開始，中國的住宅地產的確走出了一條巨龍的氣勢。

一體現在商品房銷售額。

2018年中國商品房銷售額達到近15萬億元，10年前這一数字不到3萬億元，20年前這一数字還只有現在的一個零頭。20年發展，房地產集聚了全國人民的財富。

單純從房價看，過去20年，中國除部分區域受周期性因素影響，房價階段性下跌外，整體始終呈上漲趨勢。

二體現在人均居住面積。

中國有近14億人口，人均居住面積每一平米的增長都是巨量需求。1998年，中國城鎮人均住宅建築面積僅有18.66平方米。到2016年，這一数字已提高至36.6平方米，翻了一番。

從統計數據看，過去20年，中國商品房銷售面積呈現一條陡峭的增長曲線，從1998年銷售面積僅有1億平方米，到2018年銷售面積已經突破17億平方米。

在顧雲昌看來，中國房地產的新動能在“鳳”，即產業地產，包括生產性地產如工廠、寫字樓等，生活性地產如旅遊、康養等。(張文絞)

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房子造好了卻不賣 杭州這些樓盤為何捂而不售？

2019年04月18日 10:51:11  來源：錢江晚報  編輯：
摘要：巨化項目已竣工杭州“神秘樓盤”為何捂而不售一個拿地6年，房子建好卻不賣；一個輾轉10年終要開盤；一個兩度易主低調在售本報記者 印夢怡 蔣敏華若論近年杭州樓市的“網紅”板塊，未來科技城絕……

杭州“神秘樓盤”為何捂而不售

一個拿地6年，房子建好卻不賣；一個輾轉10年終要開盤；一個兩度易主低調在售

本報記者 印夢怡 蔣敏華

若論近年杭州樓市的“網紅”板塊，未來科技城絕對可以算一個。一有新盤推出，便會在樓市掀起一股熱潮。

不過記者發現，在一房難求的未來科技城核心區，竟然還藏着三個低調的新盤。一個是巨化集團項目，另一個是遠洋·西溪公館，還有一個是佳源·西溪印象。

這三個樓盤均已拿地多年，有的還曾數度易主，身世可謂曲折離奇。多年過去，它們現狀如何？近日，記者前往未來科技城一探究竟。

6年前拿地價僅1845元/m2

如今房子造好了卻不賣

未來科技城大盤EFC歐美金融城南側，緊挨着恒生科技園，有個不起眼的樓盤，這就是浙江巨化項目。拿地距今，已有六年之久。

2013年7月，余政儲出〔2013〕36號倉前街道水城北路東側地塊出讓。這一宗商住用地成交價1.11億元，樓麵價僅1845元/m2。買家正是化工巨頭巨化集團。

按正常開發速度，拿地后一年即可開盤入市，不過該項目卻從此杳無音信。與此形成鮮明對比的是一河之隔的EFC歐美金融城，2014年，EFC住宅房源首開均價僅11000元/m2，如今二手房價已超3.5萬元/m2。

與巨化集團當年的拿地價相比，最近幾年未來科技城地價可謂扶搖直上。去年上半年，未來科技城核心區接連出讓兩宗宅地，成交地價均達2.7萬元/m2，並含自持。去年全年未來科技城板塊核心區9個樓盤加推，3284套房源、39265戶登記，平均中籤率僅8.36%。這個項目要是選擇此時開盤，幾乎沒有任何銷售壓力。但為何遲遲不開盤？

記者實地探訪發現，該項目已竣工，外立面、內部道路、綠化等均已完工。整個項目分為一棟寫字樓和兩棟高層住宅，共有180套住宅房源，且均為89m2戶型。入口處，“巨化人才基地”幾個大字赫然入目。

“一直等不到開盤，前不久這個項目剛剛‘熬’走了一位營銷總監。今後是自持還是對外銷售，目前巨化還沒有最終決定。”一位知情人士透露。

“藏”了10年

這個樓盤終於要面市

比巨化項目拿地時間更早的是位於文一西路與荊長大道交匯處、與商業綜合體海港城隔街相對的遠洋·西溪公館。

事實上，一年前這個樓盤還叫國恆·西溪公館。改名背後，是一段無奈的往事。

2009年，杭州樓市狂熱，浙江國恆置業拿下了未來科技城兩宗商住地，成交均價8887元/m2，平均溢價超165%，成為當時的區域地王。拿地后，該項目一度定位為杭州頂尖住宅，戶型面積以180~400m2為主。有業內人士稱，當時國恆對這一項目的期望售價在3.5萬元/m2以上。

但人算不如天算，隨後市場急轉直下，超大戶型更是遇冷。隨後幾年中開發商申請更改容積率、調整規劃，2015年，餘杭區規劃局對西溪公館此前已完成報批的方案進行了調整。調整后，兩宗地塊共計可售房源為2225套，停車位2820個。去年上半年，項目正式更名為遠洋·西溪公館。據悉，項目由遠洋入股50%，雙方合作開發。

記者在項目現場看到，房子已結頂，部分外立面也已完成施工。“先前因為股權交割耽擱了時間，現在股權交割完畢，計劃年內開盤，首期將推出500多套房源。”銷售人員說。

遠洋·西溪公館目前已是准現房，將於明年交付。據悉，遠洋·西溪公館毛坯銷售，小高層房源預計均價28000元/m2左右，去年以來登記的意向客戶已達1萬多人。

這塊地4年間兩次轉賣

上個月迎來首次開盤

在大華西溪風情西南角、泰禾杭州院子北面，有個叫做佳源·西溪印象的樓盤。說起這個樓盤，也有一段曲折的往事。

2015年4月，余政儲出〔2015〕6號地塊經過29輪報價，由南方水泥以1.79億元總價競得，樓麵價9750元/m2。不過，南方水泥一直沒有開發，直到兩年半之後選擇通過產權交易所公開轉讓。該地塊最終成交價高達3.08億元，加上約1.9億元的債務，實際總價為4.98億元，實際樓麵價約27000元/m2。當時的買家為華董(中國)股份有限公司。

一波三折的是，2018年4月，該地塊再次轉讓，並迎來了新主人——佳源集團。據悉，佳源集團實際拿地成本為2.1萬元/m2。此時未來科技城已今非昔比，作為一宗低密度宅地，這樣的價格被不少業內人士稱之為“撿漏”。

今年3月23日，佳源·西溪印象首次開盤，共推出17套排屋，毛坯均價57666元/m2，當天售罄。西溪印象共規劃118戶疊排和聯排，由於樓麵價相對較低，獲利空間可觀。

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