ESR集團:管理內化將使債務成本上升 影響勝寶工業信託派息
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ESR集團指出,現有管理公司過去五年使勝寶取得了強勁的表現,2018年以來為股東提供55.9%總回報率,表現比大盤優異。它呼籲股東考慮這些事實和支持Quarz的後果。
它指出,現有管理公司一旦撤除,勝寶的借貸成本預料將增加,因為沒有強有力的贊助機構支持它的無抵押貸款設施。利率每上升1個百分點(100個基點),將造成股東每年面對額外300萬元的利息,這將使信託每單位派息減少0.27分。
ESR集團星期五(7月28日)再度公開致函勝寶工業信託的股東,希望股東獲得準確和重要實情,以便在8月7日的特別股東大會上作出知情和明智的決定。
它認為,把勝寶的管理內化將不會節省成本,因為考慮到較高的債務成本,股東將面對損失。
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最後,管理的內化還需至少兩次特別股東大會取得至少75%支持票,才能通過及獲得實現。
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此外,Quarz過度誇大管理內化帶來的節省,因為現有管理公司在2021年的盈利只有126萬元。任何可能的節省將被可能的貸款成本增加抹殺掉。這還不包括落實管理內化所需的一次性費用,Quarz也同意有關費用是介於300萬元至500萬元之間。
勝寶工業信託(Sabana Industrial REIT)的贊助機構ESR集團認為,把信託的管理內化其實不能節省成本,反而會讓勝寶面對更高的貸款成本和導致每單位派息下跌。
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ESR集團指出,它作為勝寶的最大股東,與所有股東的利益一直是一致的。
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